Ремонт старой квартиры руками

Последовательность ремонта квартиры

Зачастую, начав масштабный ремонт квартиры – капитальный или косметический, владелец жилья сталкивается с пересечением нескольких видов смежных работ в одно время в одном и том же помещении. Это значительно замедляет скорость выполнения работ, подчас увеличивает расход материалов, процент брака и т. п. Для того, чтобы избежать ситуации, когда исполнители различных работ мешают друг другу, работая в одно и то же время рядом, загружая помещение своим оборудованием и материалами, важно распланировать последовательность ремонта и отделки квартиры.

Последовательность должна быть чётко выдержана в порядке и сроках исполнения работ. Лучше всего составить график по видам работ и поместить его на видном месте непосредственно в отделываемой квартире для того, чтобы каждый из исполнителей работ мог видеть и ориентироваться на определённые сроки.

Несмотря на то, что ремонт каждого отдельно взятого помещения – уникальный процесс со своими нюансами и тонкостями, основные вехи в процессе ремонта и отделки всё же выделить можно.

Планирование ремонта

Характер отделки и комплекс мероприятий по ремонту будут определены назначением отделываемого помещения. С помощью грамотно подготовленного дизайн-проекта можно выгодно подчеркнуть достоинства квартиры, дома или офиса, а также нивелировать недостатки.

Если ремонт проходит в многоэтажном многоквартирном доме, то прежде всего необходимо запомнить золотое правило общения с соседями: все шумные работы должны быть закончены к 20:00.

Далее определяемся с набором отделочных материалов для стен, пола и потолка, которые планируется применить в ходе отделочных работ, и, возможно, осуществляем закуп и доставку первой партии материалов. Не стоит покупать все отделочные материалы разом, чтобы не загромождать квартиру, мешая тем самым рабочим выполнять свои задачи.

Демонтаж: жалко, но необходимо

Следующим этапом в ремонтных работах является демонтаж старой отделки. Он может ограничиться и простым удалением старого слоя обоев, а может дойти и до раздвижения перегородок и смены мест дверных проходов и т. п. Многие материалы, которые будут демонтированы, могут иметь «вторую жизнь» – не спешите их выбрасывать.

Перед самым демонтажем стоит подыскать себе временное жильё и вывезти из квартиры дорогостоящие объёмные предметы, например, мебель или элементы интерьера. Если вещи вывозить некуда, то их можно запаковать в стрейч-плёнку и максимально компактно уложить все вещи в одной из комнат.

В ходе демонтажа в старом помещении нужно воспользоваться возможностью оценить состояние конструкций дома или квартиры, которые обычно скрыты от глаз отделкой и ремонтом. Например, можно заглянуть под пол – посмотреть, сухие ли лаги и т. п.

Прокладка коммуникаций и отделка

Далее, скорее всего, возникнет необходимость в смене электрической проводки или труб водоснабжения или отопления. Это лучше всего делать до новой отделки, чтобы потом случайно её не повредить и не выполнять двойную работу по восстановлению.

Электрические провода обычно прячутся в штробе, если конструкция полнотелая, или внутри каркаса, если конструкция дома полая. То же самое относится и к трубам – предпочтительнее их убирать в стену, если, конечно, есть такая возможность.

Следом можно менять окна, двери и прочие крупные элементы помещения – всю самую пыльную работу лучше сделать вначале ремонта, чтобы далее параллельно завершающим работам можно было бы начать и уборку помещения от пыли и строительного мусора.

Сама отделка проходит в такой очерёдности: потолок – стены – полы. Нарушать последовательность не стоит, поскольку здесь действует негласное правило, что последним должен монтироваться самый маркий элемент, а первым – тот, который испачкать сложнее всего (в нашем случае это потолок).

Тщательным образом проходим выравнивающим слоем шпаклёвки все места на стенах, где есть следы от входа или выхода коммуникаций, с тем чтобы подготовить черновое основание перед нанесением финишной отделки. Залогом успеха при покраске или шпаклевании любой поверхности является хорошая грунтовка. Именно грунтовочный слой будет определять степень адгезии шпаклёвки и краски к подготовленному основанию.

Соблюдая приведённые выше рекомендации по последовательности проведения ремонтных работ, любой владелец квартиры, затеявший ремонт, сможет сэкономить немало времени, денег и, конечно, нервов.

Капитальный ремонт в старой квартире

Условно старой квартирой назовем квартиру с типовой стандартной планировкой, - хрущевку или брежневку. Время идет, и одного косметического ремонта в таких квартирах становится недостаточно.

Рис. 1. До и после ремонта

Начинаем капитальный ремонт с обновления коммуникаций. Изменение расположения труб в квартире, в случае если вы намерены это сделать, считается переустройством и требует согласования. Если замена оборудования производится в существующих границах жилого помещения, разрешение получать не нужно. Исключением является газовое оборудование, замена которого всегда производится по согласованию с соответствующей газовой службой. Так например, переустановка газовой колонки из одного помещения в другое потребует обязательного вызова газовщика. Самостоятельно нельзя подвинуть даже газовую плиту на метр-другой от места, обозначенного в плане квартиры. И не пытайтесь никого обмануть. Помните, что время от времени специалисты газовых служб проводят плановые и внеплановые проверки с целью обнаружения нарушений.

Капитальный ремонт в квартире невозможен без модернизации электрики. Эту работу нужно выполнять при наличии дизайн-проекта или плана расстановки мебели. Это позволит вам определиться с расположением розеток и выключателей, а также с устройством теплых полов. Теплые полы, кстати, более чем уместны при устройстве бетонной стяжки в кухне и ванной комнате.

Ремонт в ванной и туалете, кстати, завершает ремонт в квартире в целом. В идеале это выглядит так: после проведения финишной шпатлевки во всех помещениях квартиры начинаем и заканчиваем ремонт в санузле.

При капитальном ремонте подходим к работе с электрикой основательно. Проводим в кухню дополнительную силовую линию от распределительного щитка - с автоматом, устройством защитного отключения (УЗО) и заземлением. Проводка бывает скрытой и открытой, но и в том, и в другом случаях используем при ее установке трехжильный силовой кабель. Розетки для подключения посудомоечной и стиральной машины необходимо заземлить. Проложите в стенах гофрированные ПВХ-трубы, кабель-каналы, через которые потом можно будет пропустить необходимые в быту кабели.

Рис. 2. Примерный план электроснабжения кухни

Приступаем к ремонту полов. Полную замену напольного покрытия в хрущевке производят при износе пола более чем на 60 процентов. Существует три варианта ремонта полов: стяжка из самовыравнивающейся смеси плюс финишный слой; установка новых лаг плюс доски (фанера); установка пола на регулируемых лагах.

При относительно ровном покрытии пола, без больших перепадов высот, первый вариант ремонта - оптимальный. Тем более, что в старой квартире бетонная стяжка нужна обязательно.

Специалисты, делавшие ремонты в брежневках и в хрущевках, вот что советуют по поводу выбора способа ремонта пола. Если уровень пола достаточно поднять на 5 сантиметров, то выгоднее использовать стяжку с керамзитом. В домах 606-й серии (брежневки) и 507-й (хрущевки) можно поднять пол на 15 сантиметров и для этого лучше использовать лаги и фанеру. Плиты перекрытий хрущевок и брежневок могут выдержать керамзитобетонную стяжку, и все-таки нагружать их следует с осторожностью.

Последовательность действий при ремонте пола выглядит так. Убираем старый пол, освобождаем помещение от мусора. Затем внимательно осматриваем открывшееся взору пространство на предмет возможных дефектов. При их обнаружении заливаем пол гипсом и выравниваем его. После этого проводим уборку и на очищенный пол кладем полиэтилен. Рулоны полиэтилена укладываются внахлест и скрепляются строительным скотчем. Полиэтиленовая пленка заходит на стены до отметки, которую вы определили как границу распределения стяжки. Следующим слоем положите высококачественные гидроизоляционные материалы, а затем установите маячки. Маячки устанавливаются по всей поверхности пола на одном и том же уровне и крепятся гипсовым раствором. Используются маячки для определения уровня заливки стяжки.

Стяжка для пола делается из цемента, керамзита и песка в пропорции 1:3:3 и разводится водой до консистенции густой сметаны. Заливка стяжки производится от угла помещения, стяжка разравнивается по всей поверхности пола с помощью правила (деревянной или металлической рейки). На второй день после заливки удаляются маяки, и образовавшиеся от них в полу щели заливаются тем же раствором (цемент, керамзит, песок).

Рис. 3. Стяжка пола

Стяжка сохнет долго - 3-4 недели. Раз в два-три дня покрытие смачивают водой во избежание образования трещин. Через месяц выдержки пола кладем на него декоративное покрытие.

Стены. Как ни странно, стены в хрущевках относительно ровные. Хотя небольшие отклонения по вертикали существуют. Нужно ли выравнивать стены по всему периметру помещений? Специалисты советуют делать ремонт стен выборочно, исходя из плана будущей расстановки мебели. Всегда выравнивают стены с дверными проемами и те, на которых будет укладываться кафельная плитка. Особое внимание уделяем межпанельным стыкам, обрабатываем их изнутри монтажной пеной, пластичными штукатурками и шпатлевками.

Потолки. Если в комнате нет балок, специалисты рекомендуют сделать подвесные потолки. Это чуть дороже (примерно на треть) любого другого способа ремонта потолка, но выполнена эта работа будет за день, без проблем с последующей эксплуатацией. В прихожей можно сделать подвесной потолок даже при наличии балок и опустить его уровень сантиметров на пятнадцать. Люди сведущие утверждают, что такой вариант подвесного потолка визуально делает помещение просторнее.

Шаг за шагом: Правильная последовательность работ при ремонте квартиры

Нажмите «Доступ», чтобы пригласить людей посмотреть этот альбом идей или добавить в него свои фотографии.

Итак, вам предстоит ремонт. Очень волнительно и одновременно захватывающе интересно, ведь это ваш дом, и никогда раньше вы ремонтом не занимались. Первое, что важно — теоретически подготовиться, чтобы не совершить очевидных ошибок. Как минимум, узнать о правильной последовательности покупки материалов и выполнении тех или иных операций в процессе ремонта квартиры.

1. Выберите стратегию
Последовательность ремонта в квартире — это очень важно. Если вы хотите делать ремонт поэтапно, одновременно проживая в квартире, то лучше начать работы с самых сложных, самых «грязных» — то есть, бросить все силы на ванную комнату, санузел и кухню. После чего постепенно переходить в жилые комнаты.

Если необходима серьезная замена напольного покрытия, предполагается выравнивание пола, то одновременно с санузлами нужно сделать и пол в прилегающем коридоре. В противном случае, у вас не получится качественно установить межкомнатые двери, из-за того, что высота пола в коридоре и санузле будет отличаться.

2. Придумайте план (идею интерьера)
Даже если вы не заказывали профессиональный проект, все равно было бы здорово иметь какие-то мысли относительно вашего пространства, а ещё лучше — чёткий план того, что вы хотите получить в итоге.

8. Чистовая отделка и выкладывание напольных покрытий
С грязными видами работ покончено. Можно вздохнуть с облегчением. Теперь можно либо заняться оформлением стен, либо просто красить потолок и стены, клеить обои, либо сначала заняться укладкой напольного покрытия, а можно и наоборот.

Разные ремонтные бригады поступают по-разному. Но чаще всего все-таки делают пол. Не забудьте его закрыть, чтобы избежать пятен клея или краски.

Источники: http://stranamasterov.net/posledovatelnost-remonta-kvartiry, http://estp-blog.ru/rubrics/rid-22541/, http://www.houzz.ru/ideabooks/56925434/list/vtorichka-pravilynaya-posledovatelynosty-rabot-pri-remonte-kvartiry

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения