Ремонт комнаты своими руками новостройке

Главная » Ремонт квартиры » Ремонт в новостройке: с чего начать, последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой

Ремонт в новостройке: с чего начать, последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой

Многие люди согласны только на покупку новых квартир. В жилье, где никто до этого не жил, можно сделать все по своему усмотрению. Кроме того, не придется выслушивать от соседей истории о старых хозяевах или налаживать контакт с людьми, которые годами живут в этом доме и уже хорошо друг друга знают.

Ремонт с нуля квартиры в новостройке, между тем, имеет некоторые нюансы. Самый главный заключается в том, что большинство современных домов сдаются с черновой отделкой, то есть обойтись косметическим ремонтом не получится.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

  1. Как ни удивительно, начинать нужно с детального осмотра помещения. Перед приемкой необходимо тщательно проверить подоконники, а также видимые коммуникации на предмет неисправностей и недочетов.
  2. Стены и потолки (хотя бы визуально) нужно проверить на соответствие указанных в плане параметров. Только если сделать это сразу, можно будет предъявить какие-то претензии строителям и потребовать все исправить.
  3. Не стоит упускать из виду и косметические недостатки, например: царапины на окне, сколы на подоконниках и т.д.

Основные этапы ремонта квартиры в новом доме

Когда вопрос о том, с чего начать ремонт в новостройке, решен, следует обдумать последовательность дальнейших действий. Этапы (кроме основных) во время ремонта квартиры могут варьироваться. Если составить подробный список, он будет выглядеть так:

  1. Покупка и установка надежной металлической двери. Какие бы надежные кодовые замки ни устанавливались на дверях подъезда, исключать факт проникновения злоумышленников в дом нельзя. Нередко объектом внимания воров становятся именно новостройки. Вор рассуждает так: у тех, кто смог купить новую квартиру, скорее всего, водятся деньги. Прочная хорошая дверь поможет обезопасить жилище.
  2. Составление плана будущих помещений. Это можно сделать самостоятельно, просто отобразив в свободной форме на бумаге свои пожелания. Если деньги позволяют, то можно нанять дизайнера, который распишет все до мелочей и представит уменьшенную копию того, что должно получиться.
  3. Адаптация разъемов под выключатели и розетки согласно проекта. Разводка электричества в новостройках проводится стандартно – по одной схеме в однотипных квартирах. При этом конечный результат не всегда устраивает хозяина. Чтобы переместить выходы на выключатели и розетки, а также добавить их в нужных местах, следует обратиться к электрикам.
  4. Наем отделочной бригады или одного профессионала, которые могут оценить масштаб предстоящих работ и количество материалов, а также выполнить сами работы. Ремонт в новостройке требует серьезных денежных вложений, поэтому выбор материалов квалифицированными специалистами поможет еще и сэкономить (ведь переплачивать только за марку не всегда есть смысл).
  5. Уборка. Когда отделочная бригада закончит ремонт, надо позаботиться о генеральной уборке. Она отличается от обычной рядом сложностей: отмыть полы, окна и стены от пыли строительных материалов довольно непросто. Есть специальные клининговые компании, которые предлагают свою помощь в описанной ситуации. Уборка квартиры после ремонта проводится за несколько часов с использованием специальных моющих средств и техники – в результате никаких разводов и грязи не остается.

Последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке определяется более точно в процессе. Сначала обычно выполняются работы по скрытию коммуникаций, затем выравниваются и подготавливаются к дальнейшим работам пол, стены и потолок. Особое внимание уделяется утеплению квартиры.

На самом последнем этапе проводятся косметические работы, придающие помещениям привлекательный вид. Все это можно сделать как самому, так и с участием специалистов.

При отсутствии необходимых навыков и знаний у самих хозяев второй вариант предпочтительнее. Профессионалы не только сделают все качественно, но и не затратят на это много времени. А контролировать их работу и результат можно на протяжении всего времени ремонта.

P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: Все этапы ремонта новостройки

Последовательность ремонта квартиры в новостройке: план, порядок, этапы

Многие люди мечтают стать владельцами собственного жилья. Особая удача – это получить в собственность новостройку, ведь такое жилье проще всего оформить под себя. Ремонт с нуля преимущественен тем, что не возникает нужды в выносе мебели и демонтаже старой отделки. Стоит отметить, что очень важной является последовательность ремонта квартиры в новостройке. Не исключено, что при её нарушении придется ломать то, что было сделано ранее, а потом выполнять это ещё раз.

Чтобы этого не произошло, важно продумать все до мелочей. Изначально стоит определиться с финансовой составляющей, а точнее, с бюджетом на ремонтные работы. Никогда нельзя рассчитывать на авось и начинать ремонтировать без составления сметы и определения объема всей отделки.

Так же стоит сразу же определиться с исполнителями. В принципе есть 2 пути: выполнять все своими силами или привлечь бригаду строителей. Второй вариант более предпочтителен.

Если вкратце, то порядок ремонта в новостройке заключается в том, что изначально должны быть проведены все инженерные коммуникации, затем выполнены все грязные строительные работы, потом чистовые отделочные мероприятия и в заключении монтаж и установка приборов и навесного оборудования.

Об усадке

В настоящее время дома чаще всего возводят панельные или монолитные. Разница заключается в следующем:

  • Панельные здания сдаются в эксплуатацию уже с межкомнатными перегородками, разведенными коммуникациями, электропроводкой и чаще всего уже с черновой отделкой. Для перепланировки требуются специальные разрешения. В таких квартирах справиться с косметическим ремонтом можно даже самостоятельно, ведь вся черновая работа уже выполнена.
  • Монолитные дома зачастую сдаются в эксплуатацию с квартирами, имеющими свободную планировку и представляющими собой единое пространство, ограниченное внешними стенами. Чтобы привести в таком варианте все в пригодное для жизни состояние, придется произвести глобальные ремонтные работы, с возведением межкомнатных перегородок и разведением коммуникаций. При возможной перепланировке строго запрещается переносить канализационный стояк, демонтировать вентиляционный канал и планировать комнату без радиаторов и окон.

Что касается усадки новостроек, то в монолитных зданиях она равномерная и незначительная. Ремонт в таких зданиях казалось бы, можно делать сразу же после сдачи дома в эксплуатацию. Однако, в случаях несоблюдения технологии строительства, которые встречаются у нас достаточно часто, прогибы монолитных перекрытий могут сыграть с вашим ремонтом злую шутку.

Проверьте присутствует ли упругая герметизирующая прокладка между верхом ваших перегородок и низом перекрытия потолка.

Если нет, то вы рискуете после отделки вышерасположенных квартир получит трещину в перегородках раскрытием до 2 см.(не смертельно, но ремонт нужно будет переделать).

А вот для усадки панельного строения понадобиться 1-2 года и если есть желание выполнять ремонтные работы сразу после приобретения квартиры, то желательно соблюдать последовательность ремонта в новостройке и использовать для него отделочные материалы, устойчивые к усадке.

Порядок проведения ремонта в новостройке заключается не только в последовательном выполнении всех работ, но в их поэтапной оплате, в случае, когда работает наемная бригада строителей. Причем принимать конкретный вид работы следует только тогда, когда все материалы полностью высохнут. Только в этом случае можно рассмотреть все недочеты и ошибки.

Так же стоит отметить, что все строительные материалы необходимо приобретать лишь в специализированных магазинах, где можно на них получить гарантию.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Порядок ремонта квартиры в новостройке можно описать так:

Основные работы

  • скрытая разводка инженерных коммуникаций;
  • организация системы вентиляции;
  • монтаж окон и дверей (при необходимости);

  • гипсокартонные работы;
  • штукатурка стен и стяжка пола ;
  • разводка систем сигнализации, телевидения, телефона и интернета.
  • Промежуточный этап

    1. шпатлевка поверхностей;
    2. укладка плитки на пол и стены;

  • выполнение элементов декора.
  • Завершающий этап ремонта квартиры в новостройке

    1. обои
    2. монтаж всех приборов инжернерных систем
    3. чистый пол

  • различные обналичка, багеты, декор
  • План ремонта квартиры в новостройке

    Ещё до начала важно составить определенный план. Начать можно с составления дизайн-проекта будущего жилища. Затем стоит определить, какие при этом будут использоваться материалы и где они будут приобретены. Так же очень важно правильно определиться с тем, кто будет осуществлять все строительные и отделочные работы.

    Если не составить план выполнения работ, то есть риски их не закончить. Это может быть связано с недостатком финансов или с тем, что придется постоянно что-то переделывать и исправлять, а так же с тем, что участки, на которых работы уже полностью завершены, могут быть повторно загрязнены.

    Очень важно, планируя ремонт, продумать, где будут размещаться розетки, выключатели, кондиционер и иные бытовые приборы. В противном случае потом придется нарушать стеновые покрытия и штробить стены для организации розетки в нужном месте.

    Ремонт квартиры начинать лучше с ванной комнаты, а дальше отделать все нежилые помещения и уж потом приступать к спальням и гостиной. Хотя, если с проживанием в квартире можно повременить, то ремонтные работы можно одновременно начать по всей квартире.

    А тут вы можете узнать чем лучше всего сделать отделку ванной.

    Подводя итог всему выше сказанному, можно сказать, что ремонт квартиры в новостройке должен быть тщательно продуман и спланирован. Ни в коем случае нельзя работать без четко составленного плана и менять последовательность работ тоже не желательно. От этого будет зависеть и скорость, и качество.

    Подробный рассказ профессионала.

    С нами – максимум выгоды
    • Топ застройщиков города проживания актуален
    • Статьи о новостройке публикуют профессионалы
    • Ваш опыт поможет выбрать квартиру людям
    • Большая информативность материалов
    • Дополнительный заработок постоянно
    • Эксперты недвижимости ответят на вопрос
    • Новые Жилые комплексы. Отзывы. Описания

    Карта сайта

    Любое несанкционированное перепечатывание или использование материалов, опубликованных на сайте запрещено.
    2013-2015 «МестоПроживания.ру».

    Этапы черновой отделки квартир своими руками

    Капитальный ремонт в любой квартире предполагает проведение целого комплекса операций, каждую из которых необходимо выполнять в свою очередь. Очередность может быть разной – все зависит от ваших планов и возможностей. Однако есть такие работы, которые необходимо сделать в первую очередь. Давайте попробуем найти ответ на вопрос, что из себя представляет черновая отделка квартиры и какие виды работ она включает?

    Подготовка стен

    Первым делом необходимо возвести межкомнатные перегородки в квартире. Для этого можно использовать кирпичи, пеноблоки, гипсокартон или пазогребневые блоки. На нашем сайте вы можете найти статьи о каждом из этих строительных материалов, чтобы выяснить все их преимущества и недостатки.

    Строить межкомнатные стены при ремонте в новостройке должны только опытные специалисты. Также вы можете попробовать сделать все своими руками, но учтите, что некачественная работа даст о себе знать после окончания ремонта.

    Создание основания

    После стен необходимо приступить к созданию стяжки пола, стоимость которой зависит от толщины. Оптимальным вариантом считается создание цементно-песчаной стяжки. Вариант не самый быстрый и не самый экономичный, однако если вы будете соблюдать технологию, результат будет поразительным.

    Чтобы жильцы не отбивали в дальнейшем пальцы ног, мастера, делающие ремонт в квартире, учитывают, какие напольные покрытия будут укладываться в помещениях. Если не знаете, что выбрать, посмотрите фото на сайте и остановитесь на чем-нибудь одном.

    В конце черновой отделки квартиры плитка на кухне должна лежать вровень с ламинатом в холле, а он должен быть на одном уровне с линолеумом в прихожей и т.д. Готовый пол должен лежать в одной плоскости. Лишь в некоторых случаях дизайнерская задумка предполагает наличие небольших порожков и перепадов между комнатами.

    Многие владельцы квартир выполняют своими руками гидроизоляцию пола в санузлах, и это очень правильно. Увы, в нашей стране многие начинают делать подобные вещи лишь в тех случаях, когда их к этому обязывают. Гидроизоляция в туалете и ванной незаменима. при этом лучше не экономить на материалах и уложить ее еще и на кухне. В таком случае, если вы забудете перекрыть кран, вы затопите только свою квартиру. Отделка соседей снизу при этом не пострадает.

    Электрика и сантехника

    При отсутствии подробного проекта перед созданием разводки труб и проводки нужно определиться, что где у вас будет стоять. В этих случаях специалисты вместе с заказчиком тщательно все размечают, помечая точки, где будут встроены розетки, выключатели, навесные люстры и другие приборы. Еще на стадии черновой отделки новостройки необходимо определиться, где какие сантехнические приборы будут располагаться.

    Кухне лучше уделить особое внимание. Если вы готовы к заказу нового кухонного гарнитура, немалая стоимость которого иногда удивляет, вам нужно предоставить дизайнеру четкий план-схему электрики и сантехнического оборудования. Это позволит мастеру создать мебель для квартиры с учетом всех размеров.

    Всю проводку на стадии ремонта квартиры нужно убрать в штробы в полу или стенах. Что-то также прячут в потолочный каркас, если потолок подвесной или гипсокартонный. Многие заказчики устанавливают в своих квартирах электрощиты, которые также легко скрываются. Для этого основу следует врезать в стену и после этого его можно будет задекорировать крышкой.

    При ремонте жилья в новостройках нередко встает вопрос обеспечения звукоизоляции стояков. Наиболее простым вариантом считается прикрытие труб утеплителем. Шумов после этого вы слышать не будете.

    Возвращаемся к стенам

    Межкомнатные стены мы ранее уже построили, но остались еще наружные. Почти во всех новых домах они очень кривые. Раньше поверхности выравнивали по маякам, выставляемым своими руками при помощи водяных уровней. На сегодняшний день многие добросовестные застройщики используют лазерное оборудование, при помощи которого вымеряются плоскости. Это дает возможность делать их максимально ровными.

    При проведении ремонта в квартире, расположенной в новом доме, нужно учитывать, что все новые здания дают хоть какую-нибудь усадку. Таким образом, нужно обязательно учитывать, что стены следует не просто выравнивать хорошими материалами, но и как-нибудь их укреплять, предупреждая возникновение трещин. При этом используется специальная армирующая сетка, называемая вытяжной. Наиболее популярной считается сетка с ячейкой 10х10 мм.

    После проведения штукатурной отделки стены подготавливаются к финишной отделке. Штукатурку покрывают слоем шпатлевки. Технология отделки зависит от выбранных заказчиков материалов, которыми будут задекорированы стены: краска, обои, декоративная штукатурка и пр. При шпатлевании для подстраховки можно использовать особую малярную сетку, которая выступит в роли дополнительного армирующего элемента для стен.

    Потолочные работы

    Потолки очень важны при оформлении любого интерьера. Многие дизайнеры именно с них начинают разработку будущего проекта. На сегодняшний день многие заказчики, насмотревшись фото, выбирают многоуровневые гипсокартонные потолки в комнатах и натяжные в ванных и туалетах.

    Многоуровневые конструкции создаются достаточно быстро. Сперва из профилей нужно собрать каркас, который впоследствии обшивают гипсокартонными листами. Важно учитывать, что перед шпаклевкой все стыки проклеиваются особой армирующей лентой, чтобы готовый потолок не начал трескаться.

    В гипсокартонные вырезают отверстия под встроенные светильники, а затем все поверхности тщательно отделываются шпаклевкой. Затем все тщательно выкрашивается или выбеливается в выбранный цвет. Преимуществ у потолков такого типа много, но есть два недостатка:

    1. Гипсокартонные потолки отнимают пространство, поэтому устанавливают их в основном в квартирах с высокими потолками.
    2. Если соседи сверху сэкономили на гидроизоляции и у них что-то протечет, гипсокартонные потолки наверняка нужно будет снимать и создавать новую конструкцию.

    Непредвиденное затопление не страшно лишь натяжным потолками, поэтому их чаще всего и натягивают в ванных и туалетах.

    Окна и откосы

    Если стоимость новых окон вас не пугает и вы решили их заменить, делайте это в конце черновой отделки. Для начала нужно демонтировать старые окна, установить новые и заштукатурить откосы.

    Помните, что черновая отделка, как домов, так и квартир, спешки не терпит. Чем более тщательно и ответственно будут выполняться отделочные работы, тем более качественной получится финальная чистовая отделка.

    А тут вы можете посмотреть подробную инструкцию по стяжке пола:

    Только тут выгодный ремонт квартир из передовых материалов станет реальностью.

    Если вам понравился наш сайт, или вы хотите поделится этой статьей - нажмите одну из кнопок социальных сетей расположенных ниже. Так вы расскажите своим друзьям о интересном материале и сделает приятно автору статьи.

    Источники: http://stroyusnulya.ru/remont-kvartiry/remont-kvartiryi-v-novostroyke.html, http://mestoprozhivaniya.ru/remont-kvartiry/samostoyatelno/posledovatelnost-remonta-kvartiry/, http://sdelais.ru/etapy-chernovoj-otdelki-kvartir-svoimi-rukami.html

    Комментариев пока нет!

    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр внизу: код подтверждения