Ремонт фундамент дома своими руками

Ремонт фундамента каменного дома своими руками.

Какие внешние признаки неравномерного оседания или разрушения фундамента?

  1. Трещины на самом фундаменте;
  2. Вертикальные трещины по стене;
  3. Перекос дверей и окон (свойственно для деревянных домов);
  4. Разрушение самого фундамента (выпадение кирпичей или части фундамента);

Оценка состояния фундамента.


Наиболее сложным ремонтом является ремонт фундамента каменного (шлакоблочного) дома. Обычно к такому ремонту прибегают с целью предотвращения дальнейшего образования трещин по стенам дома. Редко, но бывает, что трещины в стенах дома могут быть не опасны. Состояние трещины контролируется следующим образом: на трещину наносят полоску гипса или приклеивают бумажную ленту. Если гипсовая полоска или лента порвутся, (в 90% случаях) это означает, что трещина расширяется. В этом случае необходимо принимать срочные меры по ремонту фундамента. Если же в течение длительного времени (что бывает крайне редко) полоска не порвется, можно с определенной долей уверенности предположить, что кладка стабилизировалась. В этом случае трещину следует очистить, увлажнить и заполнить цементно-известковым раствором.

Бутобетонный фундамент старого шлакоблочного дома можно усилить своими руками или с помощью строительной организации.

Но в любом случае перед началом ремонта вы должны сами вникнуть в суть вопроса и постараться разобраться в причинах неравномерного оседания или разрушения фундамента.
Неравномерная осадка фундамента происходит по разным причинам, основными из которых являются:

  1. пучение грунта, недостаточная глубина заложения;
  2. нарушение целостности отмостки,
  3. разрушение конструкции фундамента от времени,
  4. неоднородный состав почвы под домом,
  5. превышение допустимой нагрузки на почву (при узких фундаментах особенно на углах дома),
  6. наклон местности,
  7. изменение уровня подземных вод,

Как самостоятельно можно усилить фундамент?

Усиление, ремонт фундаментов для деревянных и кирпичных домов имеют значительные отличия.
Так, если фундаменты деревянного дома можно заменить практически полностью и даже приподнять выше прежнего уровня, применяя домкраты, то фундаменты кирпичного дома можно только усилить.

С чего начать ремонт фундамента шлакобетонного дома?

Ремонт фундамента каменного дома является наиболее ответственным и требует особой осторожности при проведении работ. Главная задача при этом – не допустить дальнейшей осадки и без того ослабленного фундамента. В связи с этим при ремонте фундамента каменного дома (с целью его усиления или переборки) не допускается производить подкоп под основанием фундамента. Усиление фундамента возможно проводить только возведением с внешней или лучше с двух сторон монолитного ограждающего и укрепляющего пояса - накладки. См. Рис№1.

Последовательность работ при усилении фундамента кирпичного или шлакоблочного дома, коттеджа.

При разрушении фундамента по всему периметру вдоль ленточных фундаментов отрывают траншею шириной по основанию 40 – 50 см. под углом 35°. Подошву фундамента при этом не трогают.
Поверхность фундамента и цоколя тщательно очищают от грязи, старой штукатурки, удаляют разрушенные части фундамента и цоколя.
Поверхность очищенного фундамента обрабатывается грунтом глубокого проникновения.
Далее усиливаемая часть или весь фундамент анкерится арматурой через пробитые или просверленные сквозные отверстия в фундаменте с шагом по горизонтали 60 – 120 см в 3 – 4 ряда по высоте. При укреплении бутового фундамента анкера вбиваются между камнями.
Затем все анкера по периметру дома (либо той части фундамента, которая укрепляется) обвариваются арматурой в горизонтальном направлении. Диаметр арматуры берут от 10 до 14 мм. В глубокие трещины и вместо выкрошившегося камня (применяя местную опалубку) заливается бетон.
Далее поверх арматуры возможно применение металлической сетки с крупным размером ячеек.
В случае незначительного разрушения фундамента возможно применение обычного раствора 1:3.
В случае значительного разрушения фундамента устанавливается опалубка на расстоянии 5 -15 см. от фундамента и промежуток между фундаментом и опалубкой заливается бетоном.
После отвердения бетона наносят гидроизоляцию и траншею засыпают с тщательным послойным трамбованием.
Таким образом достигают увеличение несущей способности всего фундамента, либо участков фундамента. Новые железобетонные «обоймы» скреплённые с фундаментом анкерами выполняют несколько важнейших функций:
  • в совместной «работе» с основным фундаментом увеличивают поверхность опоры на поверхность грунта, воспринимают часть нагрузки от дома;
  • новые железобетонные обоймы надёжно защищают основной фундамент от воздействия внешней агрессивной среды и исключает дальнейшее его разрушение;
  • старый фундамент в двухсторонней железобетонной «обойме» получает признаки монолитного железобетонного фундамента (неплохо работает и устройство железобетонной «обоймы» только с внешней стороны фундамента с обязательной установкой анкеров);
  • фундамент после ремонта (конечно сделанного на совесть) будет нести на себе и с успехом выдерживать большие нагрузки. Что в свою очередь не исключает возможность,при условии ремонта и укрепления стен, устройства армпояса -строительство лёгкого второго этажа.

Однако, следует учесть, что первое время установленная обойма вокруг старого фундамента будет давать естественную усадку. Как обычный новый фундамент. Поэтому, ремонт стен дома рекомендовано проводить через год, когда фундамент примет новое устойчивое положение.

Как самому отремонтировать (укрепить) фундамент кирпичного дома

Владельцы собственных домов старой (или неудачной) постройки нередко сталкиваются с проблемой деформации и разрушения фундамента своего каменного дома. Особенно часто разрушение фундамента происходит у каменных (кирпичных) домов из-за достаточно большой массы кирпичных стен по сравнению со стенами деревянного дома.

Причин, по которым начинается разрушение фундамента дома может быть несколько: просчеты при планировании и постройке дома, использование некачественных строительных материалов, нарушение технологии возведения фундамента, проявление так называемого пучения грунта, а также инженерные просчеты при перепланировки и перестройке здания.

В любом случае, появление трещин на фундаменте – опасный признак начала разрушения дома, грозящий повлечь за собой постепенный перекос и разрушение стен, потолков и всей несущей конструкции кирпичного дома. Если своевременно не принять необходимые меры по укреплению (реставрации) фундамента, то Ваш любимый дом может стать аварийным и непригодным для проживания.

Как самому отремонтировать фундамент каменного (кирпичного, шлакоблочного) дома. Способ реставрации фундаментов.

Главный принцип, которым стоит руководствоваться при ремонте фундамента кирпичного дома. заключается в предотвращении дальнейшего его разрушения вследствие вмешательства в его конструкцию. Ни в коем случае нельзя допустить дальнейшей осадки деформирующегося фундамента, все ремонтные работы нужно производить крайне обдуманно и осторожно.

Под фундаментом каменного дома ни в коем случае нельзя делать подкоп. Укрепление фундамента производится за счет его расширения. Для этого возводят армированный бетонный (железобетонный) пояс, чаще всего с внешней (но по возможности с обеих), стороны.

Для того, чтобы укрепить разрушающийся фундамент кирпичного дома. специалисты рекомендуют по всему периметру фундамента вплотную к нему вырыть траншею под углом от 40 до 50 градусов на глубину существующего фундамента. Ширину траншеи рассчитывают таким образом, чтобы в нижней, сужающейся части, ее ширина составляла не менее 40-50 сантиметров.

Дальше необходимо зачистить поверхность цоколя дома и открывшуюся поверхность фундамента, слегка «расшить» трещины, снять осыпающийся рыхлый слой. Очищенную и сухую поверхность фундамента обязательно обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения. Это укрепляет разрушающийся фундамент и придает ему необходимые для реставрации адгезивные свойства (увеличивает «сцепляемость» с другими материалами).

Следующим шагом ремонта фундамента будет установка анкеров. По всей поверхности фундамента дома дома с расстоянием от 60 см до 1 метра по горизонтали в несколько рядов по вертикали просверливаются отверстия и в них вставляется арматура, назначение которой – накрепко связать старый и новый слои фундамента каменного дома. Если фундамент дома каменный (кирпичный) то анкерную арматуру целесообразно устанавливать между камнями (кирпичами).

Установленные в фундаменте анкеры скрепляют арматурой по горизонтали, для этих целей удобнее и надежнее использовать сварку.

Заключительным шагом ремонта фундамента кирпичного дома является заливка подготовленной армированной арматурой траншеи цементным раствором. Состав раствора напрямую зависит от состояния разрушающегося фундамента. Если его разрушения незначительные, то для приготовления цементного раствора можно использовать 1 часть цемента и 3 части песка (1:3). Если разрушения фундаменты существенные, то в составе смеси нужно увеличить объем цемента, да и применять в этом случае следует более качественный цемент.

Залитую раствором траншею оставляют до полного его затвердения, периодически увлажняя поверхность для предотвращения появления возможных трещин. Когда бетон затвердеет, останется только провести гидроизоляцию обновленного фундамента, засыпать его слоем грунта и плотно утрамбовать.

Не стоит пугаться, если новый залитый бетонный слой фундамента некоторое время будет давать так называемую «естественную усадку», которая остановится за один-два месяца.

Качественно отремонтированный фундамент не только остановит и предотвратит дальнейшее проседание и перекосы кирпичного дома. но и даст прекрасную возможность строительства второго, более легкого этажа.

Реконструкция фундамента

Бесплатный выезд специалиста на объект для осмотра

Главная проблема просадки различного рода сооружений - плохой фундамент, расположенный на сложном грунте. Существуют технологии, помогающие избежать сноса постройки. При не прогнившем внизу строении можно провести реконструкцию фундамента .

Методика

Компания Сваи-Мск занимается восстановлением фундаментов с помощью свайно-винтового метода. Суть его заключается во ввинчивании надёжных и крепких свай вдоль стен на небольшом расстоянии от них. Дом поднимается домкратами. Опора создаётся соединением свай с помощью швеллеров с двутавровыми балками. Так винтовые сваи способствуют реконструкции фундамента.

Стоимость

Цена на восстановление фундамента под деревянным домом зависит от типа (бревенчатый, каркасный, брусовой) и размеров. С учётом скидок она составляет 90 - 150 тыс. рублей, что намного экономнее, чем возводить новое жильё.

Наши преимущества

  • Сваи обрабатываются раствором, что увеличивает их службу до 100 лет.
  • Низкие цены.
  • Быстрота (до трёх дней) и любое время проведения реконструкции фундамента сваями.
  • Наша гарантия - 7 лет.
  • Специалисты, которые проведут необходимые операции: а) подсчёт количества и конфигурации размещения свай б) подсчёт глубины ввинчивания в зависимости от состояния грунта в) расчет нужной обвязки.

Данную технологию реконструкции фундамента дома можно применить на различные его типы, даже на ленточный. Главными плюсами вышеописанного метода является низкая стоимость (тем более с учётом наших скидок), экономия времени, возможность проводить ремонт зимой, долговременная эксплуатация.

Мастера из Сваи-Мск проведут все необходимые анализы на выявление особенностей грунта и грунтовых вод, залегающих под строением. Все работы согласованы со всеми действующим законодательством.

Источники: http://rzndom.narod.ru/remont/f_remont.html, http://remont-da-stroyka.ru/kak-samomu-otremontirovat-ukrepit-fundament-kirpichnogo-doma/, http://svai-msk.ru/remont-fundamenta

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения